خرید و فروش سهم الارث

Question

با سلام و احترام
مادر من 4 سال است که فوت کرده و یک باب منزل دو طبقه به ارث گذاشته است. برادرم سهم ئو خواهرم را خریده است و حالا او 4 دانگ از منزل پس از تفکیک متعلق به او شده است و دو دانگ آن متعلق به من است. ایشان طبقه پایین منزل سکونت می کند و حاضر نیست که منزل را یا بفروشد و یا بخرد. در ضمن طبقه بالا را هم در اختیار من نمی گذارد که اجاره بدهم و هرکس می آید به گونه ای با او برخورد می کند که طرف منصرف می شود. من راضی به سکونت ایشان نمی باشم و می گویم یا بفروش یا بخر ویا به شخص دیگر بفروشیم ولی ایشان به هیچکدام رضایت نمی دهد. من چکار باید بکنم که به حقم برسم در ضمن هردو سند تفکیک شده داریم.
آیا می توانم او را مجبور به فروش کنم و یا حکم تخلیه منزل را بگیرم؟
با تشکر

Answer 1

باسلام

اگر سند تفکیک شده دارید یعنی سهم هر وارث جدا شده، لذا شما می‌توانید سهم خود را جداگانه به فروش برسانید. اما اگر جدا نشده و قابل افراز می‌باشد، با مراجعه به ثبت اسناد تقاضای تفکیک نموده پس از تفکیک این امکان وجود خواهد داشت. اما اگر قابل افزار نیست، می‌توانید دادخواست الزام به فروش داده و پس از صدور حکم یا خودتان همه ملک را بخرید یا برادرتان و یا شخص ثالث کل شش دانگ را خریداری می‌نماید.

اما امکان گرفتن حکم تخلیه در چنین مواردی پیش بینی نشده است.

موفق باشید.