فسخ قولنامه پس از تحویل کلید توسط فروشنده

Question

با سلام و احترام

قولنامه  یک ملک انجام شد و روز تنظیم سند به دفترخانه رفتم و متوجه شدم علی الرقم درج (عرصه و عیان) در قولنامه ، فروشنده تنها سند عرصه را دارد که عدم حضور را از دفترخانه دریافت  کردم و  با رجوع مجدد به مشاور املاک مقرر شد مالک کلید را تحویل داده و  سند اعیان را دریافت کند و بابتش به ایشان زمان دادیم حال که سند اعیان آمده عنوان می کند که دیگر ملک را نمی فروشد و خسارت فسخ را پرداخت می کند و فسخ خواهد کرد . علی ایحال من در ملک ساکن هستم و 100 میلیون تومان برای ملک هزینه کرده ام و با قیمت قبلی هم نمیتوانم خانه بخرم با توجه به اینکه کلید تحویل من شده و دلیل فسخ مالک منطقی نیست چاره چیست ؟ آیا ملزم می شود به تنظیم سند ؟ آیا من باید منزل را ترک کنم ؟ (با توجه به عدم تمایل)

در قولنامه نوشته شده : هر یک از طرفین به هر دلیل موجب فسخ مورد معامله فوق شود باید 100 میلیون تومان خسارت و ضرر و زیان به طرف مقابل بپردازد

در بخشی از قولنامه هم نوشته شده کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید.

Answer 1

سلام

باید دید منظور شما از حق فسخ پیش بینی شده در قرارداد چه بوده است. طبق قانون «در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد. اگرابتدای مدت خیارذکرنشده باشدابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است والا تابع قرارداد متعاملین است».

اگر برای شرط مزبور مدت معین نشده باشد؛ هم شرط خیار و هم بیع باطل است.

کما اینکه در بیع شرط نیز آمده است« درعقد بیع متعاملین می توانند شرط نمایند که هر گاه بایع در مدت معینی تمام مثل ثمن رابه مشتری ردکندخیارفسخ معامله رانسبت به تمام مبیع داشته باشدو همچنین می توانند شرط کنند که هرگاه بعض مثل ثمن را ردکند خیارفسخ معامله را نسبت به تمام یا بعض مبیع داشته باشد در هر حال حق خیار تابع قرارداد متعاملین خواهد بود و هرگاه به ثمن قید تمام یا بعض نشده باشد خیار ثابت نخواهد بود مگر با رد تمام ثمن».

نهایتا می بایست مفاد توافق شما (قولنامه یا مبایعه نامه یا ...) بودن توافق مشخص شود، که نیاز به مطالعه کل قرارداد دارد و اگر قراداد صراحتا مشخص نکرده باشد و خوب تنظیم نشده باشد، مرجع رسیدگی کننده ناچار به تفسیر قرارداد دست خواهد زد. اما قاعدتاً خریدار علاوه بر دریافت مبلغی که در قرارداد بابت فسخ پیش‌بینی شده، مستحق اخذ مخارجی که برای مبیع نموده نیز خواهد بود.

در هر حال پیشنهاد می شود با توجه به پیچیدگی مسئله، در صورت عدم تراضی با طرف مقابل، حتما از مشاوره وکلای دادگستری استفاده نمایید.

موفق باشید.